Baufehler – deren Ursachen und Vermeidung
Endlich – das schon lange beabsichtigte Umbauprojekt kann realisiert werden. Doch leider weichen allzu oft die Glücksgefühle Frust und Ärger. Risse im Mauerwerk oder in Holzelementen sieht die Bauherrschaft ebenso ungerne wie Feuchtigkeit im Bereich der Fenster. Verzögerungen im Baufortschritt führen zu Stress und Budgetüberschreitungen, können sowohl das Portemonnaie als auch die Psyche des Bauherrn belasten. Baufehler können unangenehme Folgen haben und die Freude am Umbau trüben. Dass diese aber, aufgrund der Komplexität des Bauens mit dem Einbezug verschiedener Unternehmen und Behörden, entstehen können, erstaunt natürlich wenig. Doch mit der Berücksichtigung einiger Spielregeln können viele Fehler vermieden oder zumindest frühzeitig erkannt und behoben werden. Dabei kommt gerade auch dem Bauherrn eine zentrale Rolle zu. Da dieser zumeist als Laie mit der Materie des Umbauens wenig vertraut ist, begeht er nicht selten in mehreren Bereichen typische Fehler. Denn Baufehler lauern vielerorts.
Im Vorfeld – mit unrealistischer Planung
Ein Umbauprojekt soll gut vorbereitet sein. So empfiehlt sich bei der Planung auch ans Alter zu denken. Eine barrierefreie Planung verhindert nachträgliche teure Anpassungen von Türdurchgängen, Treppen oder Badezimmern. Fehleranfällig ist darüber hinaus die Zeitplanung. Eine realistische Zeitplanung berücksichtigt auch genügend Zeitpuffer. Dann bringen auch schlechte Witterungsbedingungen oder verzögerte Materiallieferungen das Umbauvorhaben nicht gleich aus dem Konzept. Eine weitere Quelle ärgerlicher Baufehler ist die unrealistische Kostenplanung. Leider berücksichtigen Bauherren oft nicht die Baunebenkosten. Dazu zählen etwa Honorare für den Architekten oder Gebühren für Baubewilligungen.
Fehlende Erfahrung – Selbstüberschätzung lohnt sich nicht
Selbstüberschätzung seitens des Eigenheimbesitzers ist bei einem Umbauvorhaben fehl am Platz. Schliesslich kann der Beizug fachlicher Unterstützung, etwa einer Bauleitung, ebenfalls helfen, Baufehler zu verhindern. Zudem ist die Übernahme einfacherer Arbeiten auf der Baustelle durch den Bauherrn kritisch zu überprüfen. Welche Tätigkeiten sind dafür geeignet? Wie viel Zeit steht für Eigenleistungen realistischerweise zur Verfügung? Diese Fragen sollte sich jeder Bauherr zur Vermeidung von Baufehlern stellen.
Finanzierungsfehler – wenn das Geld ausgeht
Je nach Umfang des Umbauprojektes lässt sich das Vorhaben nicht aus Eigenmitteln allein stemmen. Manchmal reichen Kredit und Erspartes gerade aus, um die Finanzierung vorzunehmen. Daher ist die gründliche Planung der Finanzierung umso wichtiger. Schliesslich sollen alle Umbaukosten beglichen werden können. Nicht zu vergessen ist auch die Inanspruchnahme von etwaigen Fördergeldern, beispielsweise im Bereich der Energieeffizienz.
Baufehler in der Bauausführung – von Rissen und Feuchtigkeit
Weil Fehler auf jeder Baustelle passieren können, ist die frühzeitige Erkennung wesentlich. Die Behebung sollte kurz darauf erfolgen, solange dies noch mit möglichst geringem Aufwand und kurzen zeitlichen Verzögerungen möglich ist. Eine professionelle Bauüberwachung vor Ort ist Voraussetzung zum rechtzeitigen Entdecken von Baufehlern, wie Rissen, mangelnder Dichtigkeit et cetera. Baufehler können auch wegen eines gestörten Projektablaufs entstehen. Daher sollten Bauherren auf die Durchführung regelmässiger Baustellenbesprechungen achten.
Baufehler im rechtlichen Bereich – das Kleingedruckte
Umbauvorhaben sind mit der einen oder anderen Vertragsunterzeichnung verknüpft. So haben Bauherren möglicherweise Architektenverträge oder Verträge mit Bauleitern zu unterschreiben. Weil die Verträge für den Bauherrn nachteilige Klauseln enthalten können, empfiehlt sich eine Prüfung vor Vertragsunterzeichnung durch einen Fachanwalt oder eine sonstig qualifizierte und unabhängige Stelle.
Fazit – die richtige Einstellung und Planung zählen
Baufehler passieren. Deshalb ist es wichtig, Ursachen für deren Entstehung sowie Massnahmen zur Fehlervermeidung zu kennen. Zudem hilft eine gesunde Einstellung in Sachen «Akzeptanz kleinerer Fehler». Sucht man sich Unterstützung, um für eine realistische Planung zu sorgen, trägt man viel zur Vermeidung von Baufehlern während Umbauvorhaben bei. Umso mehr lohnt sich die Kontaktaufnahme mit dem Umbaucoach®. Das auf Umbauten spezialisierte Team der Allenbach Holzbau und Solartechnik AG sorgt für einen reibungslosen Ablauf Ihres Umbauprojektes – die Vermeidung von Baufehlern inklusive!
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