Tipps
Umbaucoach-Tipp: Bei Angeboten Äpfel mit Äpfeln vergleichen
Bei der Vergabe von grossen Aufträgen ist es gang und gäbe: Es werden mehrere Offerten eingeholt. So geschieht es oft auch bei Umbauprojekten. So weit so gut. Die Schwierigkeiten beginnen oft erst dann, wenn die Angebote auf dem Tisch liegen. Das Problem: Der Bauherr hat keine Chance, Handwerkerofferten zu vergleichen. Das kann beispielsweise daran liegen, dass er nicht abschätzen kann, wie zeitaufwändig eine sorgfältig ausgeführte Arbeit wirklich ist. Oder er weiss nicht, ob das gerechnete Produkt das beste und preiswerteste ist. Ein interessanter Faktor kommt noch dazu: Der Bauherr lernt mit jedem Gespräch für die Angebotserstellung dazu und weiss jedes Mal mehr. Schon aus diesem Grund können mehrere Offerten nicht eins zu eins verglichen werden.
Umbaucoach-Tipp: Genaue Steuerplanung
Grössere Umbauprojekte wirken sich spürbar auf die Steuerbelastung der nächsten Jahre aus. Durch eine genaue Planung kannst du hierbei viel beeinflussen. Mach dich schlau oder lass dich beraten, wie du mit legalen Massnahmen die besten steuerlichen Auswirkungen erzielen kannst.
Umbaucoach-Tipp: Sich Zeit lassen
Ein Umbauprojekt dauert erfahrungsgemäss ungefähr so lange wie eine Schwangerschaft. Ob es auch noch andere Parallelen gibt, wollen wir hier offenlassen. Sicher ist, dass viele Bauherren mit zu optimistischen Zeitplänen in Umbauprojekte einsteigen. Von der ersten Projektsitzung bis zur Fertigstellung der Arbeiten und schlussendlich zur Kontrolle der Abrechnungen vergehen meistens neun bis zwölf Monate. Geht das nicht schneller? Doch, mit einem höheren Budget, aber oft auch auf Kosten der Qualität. In einem Satz gesagt: Ein zu enger Zeitrahmen bei einem Umbauprojekt mindert die Qualität und erhöht die Kosten.
Umbaucoach-Tipp: Offerte und Kostenberechnung unterscheiden
Erste Richtofferten von Handwerkern sind oft ungenau. Das liegt jedoch meistens nicht am bösen Willen des potentiellen Auftragnehmers, sondern an zu wenig detaillierten Informationen über die geplante Zusammenarbeit. Meistens steht genau aus diesem Grund irgendwo in der Offerte das Wort «unverbindlich». Und was kommt am Ende heraus? Günstige aber «unverbindlich» Offerten sind am Schluss oft teurer. Was kannst du also tun? Investiere Geld in eine Projektanalyse mit genauer Kostenberechnung. Denn: Je genauer die Kostenplanung, desto weniger Überraschungen erlebst du in der Kostenentwicklung.
Umbaucoach-Tipp: Gesetze kennen
Bauprojekte, welche vor zwei Jahren problemlos bewilligt wurden, werden heute unter Umständen abgelehnt. Dagegen sind aktuell bauliche Veränderungen möglich, für welche vor einem Jahr noch keine Baubewilligung ausgestellt worden wäre. Stell sicher, dass du die aktuellen gesetzlichen Möglichkeiten und Grenzen kennst – beispielsweise in Bezug auf Raumplanungsgesetz, Baureglement und Zonenplan der Gemeinde oder Grenzabstände.