Kennen Sie Ihre Umbaukosten

Umbauen ist nicht kostenlos. Daher sollte die Bauherrschaft vor Beginn der Umbauplanung den Finanzrahmen klären. Möglicherweise bedarf es zur Finanzierung auch eines Bankkredites. Spätestens beim Gang zur Bank muss man sich also vorgängig mit den Umbaukosten auseinandergesetzt haben. Zudem bildet ein vor der Umbauplanung festgelegtes maximales Budget die Basis für die weitere Planung. Allerdings ist die Budgetierung für die Bauherren oft schwierig. Denn woher sollen sie die, je nach Sanierungsmassnahme stark voneinander abweichenden, Kosten kennen? Und wie soll man als Bauherr seine Kosten abschätzen können, wenn bei Umbauprojekten teils massive Kostenüberschreitungen an der Tagesordnung sind?

Die Investitionsschätzung hilft

Bei derartigen Fragen kommt die «Investitionsschätzung» ins Spiel. Diese prognostiziert grundsätzlich die Kosten eines Projekts, eines Produkts oder einer Dienstleistung. Können Kosten nicht exakt geplant werden, muss zumindest eine Aufwandschätzung erfolgen. Daraus lässt sich folgern, ob eine Sanierung unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten überhaupt realisierbar ist. Erfahrungen aus der Vergangenheit und eine gut organisierte Wissensdatenbank vereinfachen die Investitionsschätzung. Gerade Erfahrungswerte aus vergangenen Projekten tragen zu einer deutlich komfortableren und genaueren Planung bei. Eine seriöse Investitionsschätzung für ein Umbauvorhaben lässt sich denn auch nicht mit online verfügbaren Baufinanzierungsrechnern ersetzen. Schliesslich kann kein Computerprogramm dieser Welt komplexe Sanierungsmassnahmen, in denen mehrere Unternehmer involviert sind, kalkulieren.

Die professionelle Investitionsschätzung ist ihren Preis wert

Letztendlich entscheidet eine einwandfreie Investitionsschätzung massgeblich über den erfolgreichen Auftrags- respektive Projektabschluss. Daher haben die Berechnungen sowohl eine möglichst genaue Ermittlung der voraussichtlichen Baukosten als auch eine Risikoabwägung zum Ziel. Eine grundsätzlich schriftlich formulierte professionelle Investitionsschätzung sollte infolgedessen nachstehende Informationen umfassen: Art und Umfang der Arbeiten, (geschätzte) Arbeitszeit, (geschätzte) Arbeitskosten der Arbeitskräfte, Materialkosten, Gültigkeit der Schätzung.
 
Zur Ermittlung dieser Werte kann ein grösserer Aufwand notwendig sein. Dies trifft etwa dann zu, wenn Räume ausgemessen, Berechnungen vorgenommen oder Pläne angefertigt werden müssen. Daher sind mit grösserem Aufwand verbundene Investitionsschätzungen normalerweise kostenpflichtig. In diesem Fall muss der Kunde zur über weitere Kosten aufgeklärt werden.
 
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